RSS лента Эксперты недвижимость Пермь http://www.123-realty.ru/rss/expert.php Эксперты о недвижимости Перми ru Mon, 06 Feb 2012 20:09:35 +0000 http://www.123-realty.ru support@123-realty.ru support@123-realty.ru Как лучше продать или подарить http://123-realty.ru/expert.php?id=2046 Подскажите какие документы понадобяться для оформления сделки купли -продажи моей 1/2 доли в квартире мамы ...собственно маме.Что проще и дешевле сделать может дарение. В чем будет разница? Мама пенсионер и официальных доходов не имееет поэтому вычет по купле-продаже всеравно не получит, да и помоему по налоговому кодексу блзким родственикам не положено.А вообще продажа с целю налоги не платить)) ... Sun, 28 August 2011 15:51:39 +0000 Как правильно получить налоговый вычет http://123-realty.ru/expert.php?id=2045 Если супруг пользовался вычетом ранее(до брака и на сумму 130 т), а на другой объект недвижимости (оформленный полностью на мужа и кредит на него) будет заявлении о перераспределении вычето 100% и 0%. Но в налоговой говорят,что жена может получить только 50% от 260 т. Получается 130 т. будет безвозвратно потеряно. Проценты не так жалко. Что посоветуете? ... Sun, 28 August 2011 15:46:28 +0000 Я являюсь индивидуальным предпринимателем, система налогообложения - УСН. Какие документы мне надо предоставить для освобождения от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении объектов недвижимости? http://123-realty.ru/expert.php?id=2044 Налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения (Федеральный закон от 9 декабря 1991 г. N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц"). Согласно пункту 3 статьи 346.11 Налогового кодекса, индивидуальные предприниматели, перешедшие на упрощенную систему налогообложения, освобождаются от обязанност ... Wed, 17 March 2010 00:00:00 +0000 Я являюсь единственным бухгалтером в строительной компании. У нас на фирме большой документооборот. С объектов строительства мне постоянно поступают формы первичной учетной документации N КС-2 и КС-3, оформленные с многочисленными нарушениями требований законодательства. Как выйти из этого положения? http://123-realty.ru/expert.php?id=2043 Вам можно порекомендовать провести совещание для специалистов, участвующих в приемке работ у субподрядчиков и оформляющих сдачу работ заказчикам. Их нужно под расписку ознакомить с требованиями к оформлению соответствующих унифицированных форм первичной учетной документации - как нормативными, так и внутрифирменными (установленными в учетной политике). После этого уместно вывесить над своим рабочи ... Wed, 17 March 2010 00:00:00 +0000 Я участвую в программе по строительству квартиры. Согласно договору ежемесячно оплачиваю 0,7 кв. м жилья через банк. Читала, что с 2005 г. будет предоставляться имущественный налоговый вычет и по недостроенной квартире. Так ли это? http://123-realty.ru/expert.php?id=2042 Действительно, c 2005 г. правом на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры можно воспользоваться, не дожидаясь окончания строительства дома. Федеральный закон от 20.08.2004 N 112-ФЗ "О внесении изменений в статьи 220 и 224 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" внес изменения в правила предоставления имущественного налогового вычета. В соответствии с новой редакцией под ... Wed, 17 March 2010 00:00:00 +0000 Я строю загородный дом и впоследствии собираюсь получить имущественный налоговый вычет по статье 220 Налогового кодекса РФ. Однако, помимо расходов на строительство самого дома, я трачусь на бурение и установку скважины по водоснабжению, а также на благоустройство территории вокруг дома (брусчатка, ограда). Смогу ли я по этим затратам получить вычет? http://123-realty.ru/expert.php?id=2041 Нет, расходы на скважину и благоустройство территории вокруг дома не учитываются при предоставлении вычета. Дело в том, что в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ сказано, что вычет предоставляется "в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство... жилого дома". Как видите, налогоплательщик, являющийся застройщиком нового жилого дома, имеет право на получение имущественного на ... Wed, 17 March 2010 00:00:00 +0000 Я собираюсь открыть ООО - агентство, занимающееся сдачей недвижимости в аренду. Агентство будет сдавать в аренду "чужое" имущество: клиенты будут перечислять деньги на счет 000, а я буду выплачивать владельцам причитающуюся им сумму. Планирую применять УСН с объектом "доходы минус расходы". Какие налоги должно будет платить мое агентство? http://123-realty.ru/expert.php?id=2040 В первую очередь вам необходимо определиться с видом деятельности, которую вы планируете осуществлять. Тем более в заявлении о регистрации в налоговом органе вам придется указать вид (виды) деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности 0К 029-2001 (КДЕС ред. 1). Затем необходимо выяснить, не подпадает ли ваша деятельность под ЕНВД на территории муниц ... Wed, 17 March 2010 00:00:00 +0000 Я оплатил договор долевого участия строительства квартиры частично за счет своих средств, частично за счет кредита банка (который еще не погашен). Какие документы мне нужно собрать для предъявления налоговому органу и когда я смогу получить налоговый вычет? http://123-realty.ru/expert.php?id=2039 При уплате НДФЛ налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на приобретение квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным на приобретение на территории РФ квартиры (подп. 2 п. 1 ст. 220 Н ... Wed, 17 March 2010 00:00:00 +0000 Я как физическое лицо сдаю внаем полученную по наследству и принадлежащую мне на праве собственности комнату, а также сдаю в аренду организации полученные по наследству гараж и нежилое помещение. Меня вызвали в налоговую инспекцию и потребовали, чтобы я получил свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, так как я систематически получаю доходы от сдачи в аренду принадлежащего мне недвижимого имущества. Я с этим не согласен, поскольку никакой деятельностью я не занимаюсь, у меня есть своя постоянная работа, но в инспекции утверждают, что я нарушаю закон. Разъясните, кто из нас прав. http://123-realty.ru/expert.php?id=2038 Согласно ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли (дохода) от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в качестве предпринимателей в установленном законом порядке. Статьей 4 Закона РС ... Wed, 17 March 2010 00:00:00 +0000 Я индивидуальный предприниматель, работаю на "упрощенке" (объект налогообложения - доходы минус расходы). Сторонняя организация строит здание, в котором будут находиться мой офис и склад. Хотелось бы узнать, можно учесть строительные расходы сейчас или нужно дождаться ввода здания в эксплуатацию? http://123-realty.ru/expert.php?id=2037 Суммы, затраченные на строительство помещения под склад и офис, можно учесть только по его завершении. Все затраты будут включены в первоначальную стоимость здания. И только после полной оплаты, ввода здания в эксплуатацию и подачи документов на государственную регистрацию вы сможете списать стоимость этого здания на расходы согласно подпункту 1 пункта 1 и пункту 3 статьи 346.16 НК РФ. Причем не е ... Wed, 17 March 2010 00:00:00 +0000 Я индивидуальный предприниматель, применяю УСН с объектом налогообложения доходы минус расходы. Недавно взял в банке кредит на строительство магазина. Можно ли мне включить в расходы проценты, уплаченные по кредиту? Если можно, то при каком условии? http://123-realty.ru/expert.php?id=2036 Согласно подпункту 9 пункта 1 статьи 346.16 НК РФ при упрощенной системе можно учесть проценты, уплаченные за пользование кредитом. Однако не полностью, а только в пределах норм. О них говорится в статье 269 НК РФ (ссылка на эту статью дана в пункте 2 статьи 346.16 НК РФ). В расходах признаются суммы, не превышающие более чем на 20% величины, рассчитанной исходя из среднего уровня процентов по кре ... Wed, 17 March 2010 00:00:00 +0000 Я индивидуальный предприниматель, занимаюсь розничной продажей населению строительных материалов, которые закупаю в Республике Беларусь и ввожу на территорию Российской Федерации собственными силами. Налоговая требует, чтобы в облагаемую базу по НДС была включена стоимость транспортных расходов, оплаченных на российской территории (оплата бензина, услуг по аренде транспортных средств). Почему мне не проставят отметку об уплате налога на добавленную стоимость при ввозе товаров, если я не увеличу налоговую базу на стоимость понесенных мною транспортных расходов? http://123-realty.ru/expert.php?id=2035 Для целей уплаты НДС налоговая база по ввозимым на территорию Российской Федерации товарам определяется как сумма стоимости приобретенных товаров, включая затраты на транспортировку и доставку данных товаров (п. 2 раздела I Положения о порядке взимания косвенных налогов и механизме контроля за их уплатой при перемещении товаров между Российской Федерацией и Республикой Беларусь, являющегося неотъе ... Wed, 17 March 2010 00:00:00 +0000 Я и мой партнер - индивидуальные предприниматели, торгуем в розницу строительными материалами; мы арендуем равные части магазина, в котором площадь торгового зала - 250 кв. м, а общая площадь остальных помещений (административных, складских, подсобных и санитарных, а также коридоров и подвала) составляет 200 кв. м. Мы заключили договор простого товарищества в целях установления порядка рационального использования площади торгового зала и площадей иных помещений магазина, определения ассортимента реализуемых товаров, а также обеспечения необходимых условий для обслуживания покупателей. Других целей (например, цели извлечения прибыли от осуществления совместной деятельности) данный договор не преследует, каждый из нас осуществляет розничную торговлю самостоятельно. Распространяются ли на нас положения п. 2.1 ст. 346.26 НК РФ? http://123-realty.ru/expert.php?id=2034 Плательщиками единого налога на вмененный доход являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие на территории муниципального района, городского округа, городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, в которых введен единый налог, предпринимательскую деятельность, облагаемую единым налогом (п. 1 ст. 346.28 НК РФ). Согласно п. 2.1 ст. 346.26 НК РФ единый налог не при ... Wed, 17 March 2010 00:00:00 +0000 Являясь малым предприятием, организация осуществляет производство окон (стеклопакет). Вправе ли она воспользоваться льготой по налогу на прибыль в соответствии с п. 4 ст. 6 Закона N 2116-1 как малое предприятие, осуществляющее производство строительных материалов? http://123-realty.ru/expert.php?id=2033 При предоставлении льготы по налогу на прибыль малым предприятиям, которая продолжает действовать в условиях применения главы 25 НК РФ, налогоплательщикам следует руководствоваться п. 4 ст. 6 Закона N 2116-1. Пунктом 4 ст. 6 Закона N 2116-1 установлено, что в первые два года работы не уплачивают налог на прибыль малые предприятия, осуществляющие в том числе производство строительных материалов, п ... Wed, 17 March 2010 00:00:00 +0000 Являются ли плательщиками земельного налога в соответствии с Законом РФ "О плате за землю" физические лица - собственники земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, получившие свидетельства на право собственности на землю до вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"? http://123-realty.ru/expert.php?id=2032 Налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах (п. 1 ст. 45 НК РФ). Основанием для установления налога и арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования (аренды) земельным участком (ст. 15 Закона N 1738-1). До 2003 г. согласно постановлению Правите ... Wed, 17 March 2010 00:00:00 +0000